信義全球資產

2020市場強烈需求 帶動整體大型案件交易

觀察近期國際經濟情勢，全球疫情反覆多變，儘管近期疫苗研發進展順利，然初期數量有限，要符合群體免疫仍需要一段時間才能達成，疫情復發之風險依然存在，將使得全球經濟復甦力道減緩。在國內方面，受惠於國際油價回穩，全球需求增加，使得傳產出口、生產與外銷訂單表現明顯復甦；營建業方面因年底前趕工潮湧現，新北市、桃園市、台中市、高雄市陸續有交屋潮，列管重大公共建設達成率突破逾十餘年來之新高。

商用不動產部分，全球疫情肆虐，企業經營佈局皆更趨謹慎，而國內在內外資企業的資金技術回流、加上低利率環境加持，體質佳的企業趁此彎道加速，催生2020年商用不動產交易熱潮，去年上半年雖受疫情影響在低檔，但第三季起回溫，商用不動產交易總金額創下2012年來的新高，其中以工業地產交易占最大宗，占整體近60%。

土地與地上權部分，建商、壽險公司也看準市場的剛性需求，積極佈局與競爭大型標的，讓2020年破各類產品單筆交易總額新高之記錄頻傳，包含：南山人壽取得世貿三館案，創下地上權類單筆交易總額新高、富邦人壽取得大南港土地案，創下土地類單筆交易總額新高。除台北外，台中也越來越受建設業青睞，出現北部建商卡位台中土地盛況，又以七期搶得最激烈。

十二月份不動產大型交易摘要

去年12月上市櫃土地+地上權交易金額合計144.94億元，土地交易金額最高的則是欣巴巴以19.48億元買下台南市北區小北段近3,800千坪地土地。次高的則是國揚實業與中和羊毛分別以9.39億元，合計共18.78億元，買下台北市內湖舊宗段626.48坪土地，看好企業購置總部大樓的需求，這塊地將會和11月才買下的舊宗段83-1地號合併開發，基地面積也擴大至2,126坪，計畫打造為地標型的頂級廠辦大樓。

十二月份不動產大型交易摘要

去年12月大型不動產商用不動產交易金額合計140.69億元，商用不動產交易上半年雖在低檔，但在第三季揮別愁雲慘霧，疫情衝擊反而促成資金回流契機，台商及企業加碼投資的硬需求支撐下，帶動整體大型案件交易。12月純辦交易金額較大的一筆，台灣人壽以36.89億元買下台北CBD時代廣場8～10樓；廠辦交易金額較大的一筆，南山人壽以21億元買下台南新市區四棟廠辦大樓。

原文出處：2021-01月報

文章來源：信義全球資產管理股份有限公司