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商用不動產交易多元 壽險帶頭衝

觀察近期國際經濟情勢，隨著全球多國陸續施打疫苗與防疫措施的強化，全球平均新增確診案例和病歿人數出現明顯下降趨勢，顯示疫情日益獲得控制，有助於全球經濟動能逐漸重回正軌。在國內方面，受惠於農曆春節前拉貨效應顯現，國際原油與原物料行情走揚，使得1月國內製造業相關數據表現亮眼，製造業景氣依然樂觀。營建業方面，受到部分建材價格上揚與人工短缺影響，波及土木工程業的工程進度，加上時序進入傳統房市淡季，且1月房市買氣稍顯觀望，故營建業者對當月與未來半年景氣看法多為持平視之。

壽險在2012年全台投資總額曾達千億，但後續幾年在政府一連串信用管制與政策打房措施、以及金管會金八條控管下，使得壽險投資明顯縮手甚至轉向海外，

2017年全台只剩114億元，而商辦交易更在2015年創低，直到2020年疫情衝擊下，海外投資風險提高，壽險重回台灣投資，投資金額再度破千億。今年1月壽險全台投資已達152億元，壽險業一向是商用不動產動能的市場信心指標與火車頭，壽險也必須尋找足夠的租金報酬已支應保單成本，預期市場若有好的標的壽險將持續投資。

二月份不動產大型交易摘要

二月份大型不動產交易合計144.13億元，扣除土地交易後，交易額約為81.42億元，因2月農曆春節導致工作天數較少，使得整體商用不動產交易量明顯比1月

來的少，但比去年(2020年)同期增加，在台商持續回流，資金挹注下，商用不動產及土地交易穩定成長。

土地交易部分，較亮眼的是，興富發持續布局台中土地，光2020年至今已在台中西屯區買下5筆土地，總交易金額206億元。商用不動產部分，以景碩買下幼

獅擴大工業用地廠房金額較大筆。

原文出處：2021-03月報

文章來源：信義全球資產管理股份有限公司