信義全球資產

 
 

 

商用不動產雖被疫情打亂了投資的步調，但也有部分企業因此危機入市，積極進場投資，近期上市櫃公司因合併及擴充需求，積極尋找大面積辦公當企業總部，台北數百坪及千坪面積難尋，許多企業轉往內湖找整棟廠辦。近3年內科整棟廠辦交易特別受到上市櫃青睞，成為大型億級交易熱區，根據信義全球資產公司統計上市櫃2018~2020年交易，共有9筆整棟交易，又以舊宗段總金額占為最多，總交易金額來到60.13億元，未來舊宗段將成為市場關注焦點。

 
 

 
受到新冠肺炎影響，國際金融市場經濟及產業受到嚴重的衝擊，包括航空業、觀光業、餐飲業等皆受到有史以來最嚴厲的考驗。信義全球資產公司最新發布評估報告中指出，隨著疫情在3月迅速擴散自全世界，國內外產業接連受到波及，卻也產生出產業影響分化的現象。辦公、廠辦及工業地產受到疫情影響相對較小，投資人仍持續佈局；而飯店旅館及零售店面等產品，可搭配重建或裝修，轉型期待更長遠的發展。

 
 

 
 

美中貿易戰震撼全球經濟，擾亂科技及傳產業布局，又加上新冠肺炎疫情已變成全球性流行，許多科技製造業高度依賴中國生產，正面臨原物料無法出貨、產業線停擺，為了分散市場風險，部分台商評估把高端製造遷回台灣。根據經濟部統計「歡迎台商回台投資行動方案」資料顯示，累計173家台商通過審查，超過7,188億元，各科技大廠已陸續轉移生產地，重新布局。而因應此波新冠肺炎影響，醫療器材產業發展將被看好，已有多家生技大廠回台灣布局。信義全球資產王維宏經理表示，台商回台設廠、擴充生產線以科技業占最大宗，占比7成，再來則是傳產及生技產業，投資地點以桃園及台中最熱門，主要是因為兩地具備雙港優勢；近年台南因為推動產業園區計畫，再加上土地取得成本相較低，也成為台商回流選擇投資熱點。而受中美貿易戰及新冠肺炎影響，台商開始「分散製造」及「分散市場」，若外銷到美國的產品將回台灣生產，避免加徵關稅；而外銷到日本、韓國或東南亞、歐洲等其他國家的產品，受到此次新冠肺炎影響，MIT製造的遠比MIC製造的來的好。生技大廠將會是未來值得注意的議題，自2019年1月「歡迎台商回台投資行動方案」開始實施以來，陸續已有部分生技大廠把生產線遷回台灣，受美中貿易戰關稅問題，包括隱形眼鏡大廠、保養品大廠、醫療器材大廠等，當中又以隱形眼鏡大廠晶碩光學投資金額最多，投資75億元購入桃園大溪廠房，將打造總部及生產基地。同時由於新冠肺炎造成全球大流行，帶動口罩、抗菌用品、手術醫藥品等需求增溫，未來生技醫療產業需求將穩定增長，台商為了分散風險，回流力道可望成長。信義全球資產王維宏經理分析，新冠肺炎疫情未見趨緩，衝擊全球經濟，生產線受中國復工狀況不如預期的影響，許多大廠恐面臨原物料無法順利出貨，恐會遇到資金週轉的問題，急需大筆資金之際，開始賣不動產，而握有大筆資金的企業或許會出手購地。此次台灣防疫措施讓全世界刮目相看，而台灣具有民主自由體制的優勢及資訊透明，未來國際企業更會看準台灣加碼投資，預計疫情緩解後，商用不動產交易可望持續增長。 台商近期回台投資累計核准家數金額:

2019年可說是不動產大豐收的一年，建商持續購地衝高土地交易金額，產品規劃也改走為商辦或廠辦，使得辦公室開工量大增，而壽險、金融業對於精華地段釋出的地上權或辦公出手踴躍，願意加價投資比例提高。依據信義全球資產最新統計，台北市辦公室平均售價來到85.4萬元，而在租賃市場表現良好的帶動下，使得空置率持續下降至3%以下，整體來說，台北市商辦持續受市場喜愛，若一有大面積辦公或精華區地上權釋出，將造成搶地掃樓的盛況。

 
中美貿易戰開打以來已經快2年的時間，整個全球產業生態加速重整中，造成不少高端科技大廠回台布局，也導致大型建設公司及金融、壽險業資金轉回台灣投資。信義全球資產統計2019年1~11月上市櫃公司不動產交易，觀察到買方以建設業占最大宗，其中又以興富發位居第一；此外，海外投資風險提高，金融、壽險業重回台灣不動產，值得關注的是，金融業從2013年起鮮少購置商辦，到2018年迅速攀升，顯現出市場投資景氣持續成長。

 
睽違5年，信義計畫區地上權土地標售再傳捷報，信義行政中心今日(20)開標，南山人壽以159.81億元的權利金得標，吸引元利建設及豪昱營造前來搶標，換算每坪權利金單價744萬元，容積單價132萬元，創下信義地上權案歷史單坪新高，2012年南山人壽以每坪509.1萬元權利金標下現今南山廣場，今日以每坪744萬元登上信義計畫區地上權案地王寶座。去年台北兩大地上權案，空軍活動中心以及中正區成功段地上權成功脫標後，炒熱市場氣氛，地上權案重獲關注，金融、壽險業擁有充分的資金，對於台北精華地段的土地投資可說是毫不手軟。