信義全球資產

 
國際貿易衝突轉單效應持續擴大，除了中美貿易戰發酵外，近日日本與韓國貿易僵局也持續緊張，為台灣帶來許多大廠回流現象。工業地產交易從2017年受到大陸政策影響逐年攀升，根據信義全球資產統計，今年工業地產交易金額(1-10月)已達去年整年交易金額的9成，來到467億元，桃園依舊是上市櫃首選之地外，其中，還觀察到台中的交易量迅速攀升，來到全台第二交易熱區，受中美貿易戰回台大廠包括大立光以及台灣櫻花等，另外，值得一提的是台南工業地也不惶多讓，吸引國際大廠google宣布投資南科。

 
今年土地交易受惠於標售熱潮，各地重劃區土地單價創下歷年新高，信義全球資產統計上市櫃土地交易截至今年8月止，交易金額已遠遠超過2018年全年度，來到937億。而今年以來台北土地交易重獲市場矚目，北市最後一塊科技園區-北投士林科技園區更受到建設公司喜愛，躍為市場新寵兒，今年就出現5筆交易，包含知名建商華固、國泰、長虹等前來搶地，累計購入91億元。

 
台商返台設廠動作持續擴大，工廠家數也受惠於台商因素日益增長，而其中又以桃園工廠家數及營收稱霸全台，桃園成為台商回台首選之地，除了產業聚落發展完善外，土地價格也比台北及新北親民。而由於工業地產行情價格紊亂，個案條件因素影響大，導致企業難以評估，現在法政政策複雜，涉及設廠專業度較高，看準桃園工業地產交易持續發燒，信義全球資產擁有專責工業地產團隊，進軍桃園設立服務據點，替客戶代尋適合標的及基地評估。

 
新北市政府於今(7/31)日，辦理「新店中央新村北側」4筆土地及「台北港特定區」12筆土地標售。新店央北重劃區為「閃耀五星計畫」中地段較佳，開發也較完善的區域，由於未來可釋出土地不多，所以造成此次標售盛況，本次推出4筆住宅土地，在建商持續加碼之下，全數標脫，市場反應相當熱絡，共吸引43標單，合計脫標金額約42.8億元，平均溢價率約23.22%，宏普建設拿下兩筆土地，為28及29地號，未來可合併開發使用。另外，台北港特定區12筆土地，今年4月已流標一次，今日降低底價重起標售，但由於此區域產業發展未臻完善，最終還是以流標收場。

 
台北市商辦市場需求搶手，大型企業積極投入商用不動產，純辦大樓交易量飆升，頂級商辦租金日趨上升，鄰近信義計畫區的A辦租金也開始水漲船高。依據信義全球資產最新第二季統計，北市辦公價格走勢持續平穩，平均售價來到84.6萬元，毛租金資本化率維持在2.49%，在許多指標性辦公大樓租金紛紛創新高，帶動北市辦公平均租金來到2,267元，其中又以頂級辦公租金漲幅最為明顯。北市整體空置率降至到4%以下，來到3.62%。而內科市場這一季表現相較北市純辦弱勢，平均售價及租金走勢持平，空置率小幅上漲。

不動產市場買氣強勁，企業置產信心回升，商用不動產及土地市場交易雙雙刷新歷年同期紀錄，信義全球資產統計今年上半年上市櫃交易金額來到1,254億元。建商持續看好今年景氣，掀起了一波購地潮，包括興富發、和碩、元利等建商積極搶地，而商用不動產受到中美貿易戰火持續延燒，在全面加關稅後，促使台商回流加溫，台商回流投資金額已達到4,117億元，帶動工業地、廠房及廠辦交易飆升，信義計畫區出現難得的土地及純辦大樓釋出，大型企業鍾愛北市精華地段辦公大樓，因此拉高上半年純辦交易。

信義全球資產統計上半年商用不動產及土地市場上市櫃交易，交易總金額創下歷年以來新高，土地交易可說是百花齊放，從2014年大型企業購地轉趨保守以來，在今年上半年衝出663億元，其中建設公司購地占土地交易金額9成。建商購地意願轉強，開始布局存貨，除了買進台北市精華土地外，台中、高雄也成為熱門區域，其中又以信義計畫區D3土地最受矚目，元利建設以112.58億元買下，未來可能走向豪宅或辦公室，許多建商看準北市商辦空置率逐年下降，紛紛在台北市精華地段購地將建商辦大樓，包含長虹分別在南港及北投買地蓋商辦，興富發買下中山區土地，宏普買下內湖及中山土地等。