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老商圈 松江、南京四五空置續降 內科舊宗段一枝獨秀 租金漲空置降

從各商圈來看，信義世貿及松江南京商圈與去年同期漲幅2.8%較高，平均租金分別是3,293元/坪、1,970元/坪，值得注意的是，以今年台北市危老踴躍區域，中山區的松江南京商圈為例，平均空置率近一年來都保持在2%以下。內科市場，以舊宗段廠辦表現最為優秀，平均租金每坪931元，空置率大幅下降至5.62%，因取得成本仍相對較低，也讓許多企業樂意在此購置總部使用，使得空置率下降，租金上漲。

低利率+台商回流 催生商辦、廠辦交易

受台商回流及低利率的影響，催生今年商用不動產交易熱潮，上半年雖受疫情影響在低檔，但第三季起開始回溫，帶動北市商辦市場售價上漲，平均售價小幅上漲至85.8萬元。在市場資金豐沛且低利率條件下，市區各商圈內現有的指標大樓、帶有穩定租金投報的商辦產品，預料明年仍是需求企業選擇的方向，2021年北市辦公市場表現應仍平穩可期。內科市場，平均售價持平在52.9萬元，今年每一季都有整棟廠辦交易，顯現出企業購置總部辦公室使用需求，本季出現2筆整棟廠辦交易，包含壹傳媒內湖C棟大樓以17.5億元售出以及岱鐠科技以3.95億元買下安康路整棟廠辦。

指標A辦成市場關注焦點 內科舊宗華麗轉身 租售雙漲

整體A級辦公平均售價出現微幅上漲，主要來自各商圈部份指標辦公大樓成交，例如皇翔中山大樓出現一筆交易，拆算每坪單價近115萬元，以及宏璟建設買下揚昇金融大樓部分樓層，拆算每坪單價約118萬元，值得注意的是，站前西門商圈在西區門戶計畫兩大開發案C1D1以及E1E2未來性帶動下，平均售價上漲至每坪73.2萬元。內科市場，壽險業持續搶進西湖段，包含第一金及新光產物，而西湖段的商辦空置率低、企業進駐情況良好，持續有壽險看好此區域標的

做投資；本季舊宗段算「一軍」突起，企業總部設點詢問度增溫，售價、租金雙漲。

原文出處：2020-Q4季報

文章來源：信義全球資產管理股份有限公司