目前分類:焦點新聞 (104)
- Feb 26 Mon 2024 18:58
2024年工業地產成長新三箭 AI應用、ESG轉型、外銷復甦
- Jan 02 Tue 2024 14:33
商用市場辦公強、工業量縮 展望龍市穩中求進
信義全球資產公司發布2023年商用不動產市場調查,今年商用市場呈辦公類產品強、廠房等工業地產交易量縮格局,全年商用不動產交易量來到1,342億元、土地市場交易量為570億元。展望2024年市場動態,總經理林三智表示,景氣春燕歸來,產業投資動能轉趨積極,樂觀看待明年商用市場量緩增、價緩漲;建商甩開觀望態度,明年會更積極進場獵地。
統計2023年上市櫃法人商用不動產全年交易量為1,342億元,較去年量縮約24%,總經理林三智表示,今年市場利空訊息交雜,在連續升息、地緣政治、中美角力等影響下,投資人對購置大型商用不動產態度都更謹慎,雖然交易收縮,但商用不動產展現穩健、抵抗通膨的特性,精華不動產不缺買方追價購入,價格呈緩漲走勢。
- Jan 02 Tue 2024 11:16
辦公室自用買盤暢旺 台北商用市場創近十年新高
- Jan 02 Tue 2024 10:55
土地市場出現回穩信號 台中、桃園逆風衝高
- Oct 31 Tue 2023 10:34
商用市場旺季開紅盤 雙北前十月辦公交易創10年新高
- Oct 04 Wed 2023 15:21
第三季商用市場量縮 剛需撐場仍有大咖買方出手
- Oct 04 Wed 2023 14:59
瞄準收益型不動產 一中紅樓商場2.81億元整棟售出
- Sep 14 Thu 2023 18:28
豪辦一級戰區在七期 專家揭台中商辦成長三大動能
- Sep 14 Thu 2023 13:47
看好老商辦改建效益 北市指標辦公大樓掀搶貨潮
- Aug 31 Thu 2023 11:20
不畏土地市場寒風 壽險、法人捧百億前進桃園搶地
- Aug 11 Fri 2023 09:58
內科億元級交易開紅盤 企業重金置產指標廠辦
市場資金積極流動至商用不動產,內科廠辦成長穩健,今年上半年即出現10筆總價億元以上的交易紀錄,企業砸重金搶進杜拜國際金融大樓、長虹NASDAK科技大樓、方元富基科技大樓等指標廠辦。隨著市場邁入下半年傳統旺季,在自用需求支撐下,預估全年內科廠辦交易量可望達到120億元至140億元。
- Aug 04 Fri 2023 10:36
辦公室擴張動能強 新北廠辦朝大坪數靠攏
產業升級潮帶動整體商用不動產交易,新北市廠辦產品因具備區位優勢、價格也較親民,吸引自用買盤進場布局,據統計今年前五月新北市商用不動產累計交易規模達198億元,其中廠辦交易就佔據近半數交易額,顯示廠辦已是新北商用不動產主力產品。且隨著產業擴張、擴廠需求動能強勁,買方對500坪以上大坪數廠辦需求向上增漲,屋齡新、坪數大的產品,將更受市場青睞。
- Jul 24 Mon 2023 10:17
資金積極卡位蛋黃區 商辦催出700億元商機
新光一號REITs標售案六棟精華大樓成功標脫,其中三棟是辦公室,突顯市場鎂光燈都聚焦在商辦產品。據統計台北市近五年辦公市場累計交易規模超過700億元,其中中山區、大安區就包辦了近6成交易量,插旗精華商辦大樓已成為高資產客群資產配置、企業法人自用新趨勢,市區商用不動產布局戰火已點燃
- Jul 03 Mon 2023 15:52
機場捷運掀桃園投資熱 工業土地撐大局
逐捷運站布局資產,已是不動產市場主流,信義全球資產公司觀察,桃園機場捷運開通後,陸續吸引企業砸重金布局沿線工業地產,累計近五年成交金額達2,800億元,以工業土地為大宗;其中有45%集中在捷運行經的行政區,包括龜山、中壢、蘆竹等地,受產業群聚效益、交通紅利等因素影響,成為交易寵兒。
桃園工業地產交易暢旺,吸引企業加碼投資,觀察近五年桃園工業地產實價登錄交易,每年都有500億元以上的交易規模,2021年達到865億元高點,總計五年來工業不動產累計達2,800億元,其中有近7成的交易是來自工業土地。觀察交易區域可發現,桃園機場捷運行經的龜山、蘆竹、大園、中壢,工業地產交易佔整體45%,龜山區五年來累計金額達404億元居冠,中壢區378億元次之,蘆竹區374億元居第三。
- Jul 03 Mon 2023 15:33
Q2商用市場止跌回穩 百億元資金瞄準辦公室
信義全球資產公司公布第二季商用市場報告,揮別前一季市場觀望氣氛,第二季商用不動產市場交易止跌回穩,交易規模突破400億元,上市櫃法人以購置辦公室最為積極,超過百億元資金流向商辦、廠辦類產品,並且區域集中於雙北,預估在辦公室舊換新需求帶動下,下半年辦公市場買氣續旺,買方主要鎖定屋齡新、帶有綠建築等ESG題材的辦公大樓,建商看好商用市場發展,也已轉向布局商用不動產。
信義全球資產統計,第二季上市櫃法人購置商用不動產交易額為469億元,季增約233%,其中鼎固置業以116.8億元得標新光一號REITs新光天母傑仕堡大樓,是今年截至目前為止首宗百億元級別的交易案。信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析,今年首季受到國際金融局勢動盪、升息因素干擾,市場保守觀望氣息濃,交易額僅141億元;第二季起利空因素淡化、市場撥雲見日,交易件數、金額均有回穩,上市櫃法人重點布局辦公室,單是5月份辦公室交易量就有123億元,創下9個月以來的新高紀錄。
- Jul 03 Mon 2023 14:12
北市辦公市場向北擴張 新頂辦聚落陸續成形
台北市商辦交易火熱,建商積極搶蓋辦公大樓,商辦市場將陸續有新貨報到。信義全球資產公司觀察,不少買方在評估購入辦公室時,偏好屋齡十年內的新大樓,統計實價登錄近五年北市辦公室交易中,十年內新屋的交易規模已衝破兩百億元,且交易集中在都會區外圍的大直、士林,顯示辦公需求已從市中心向北擴張,頂級辦公室新聚落已陸續成形。
企業法人布局辦公室據點多傾向市區指標商業大樓,或區域產業群聚效益,近期更偏好選擇屋齡十年以內的新辦公室,規劃做集團企業總部。信義全球資產公司統計近五年北市辦公室實價登錄資料,屋齡在十年內的辦公室交易量達到202億元,中山區交易量衝最高,累計金額達142億元,佔整體超過70%;士林區次之,累計金額達45億元。
- Jun 05 Mon 2023 11:15
台中商用不動產走強 資金轉向兩增值產品
台商回流、疫後內需市場復甦,加上連續升息效應,使台中商用市場躍升為資金配置關注焦點,據統計台中去年商用不動產交易規模已突破500億元大關,商辦、店面交易表現尤為亮眼,佔整體交易超過4成,信義全球資產公司受託辦理公開標售大台中車站商圈萬坪商場,適百貨、辦公室等多種用途,兼具自用、收益優勢,增值潛力看好。
台中商用不動產市場逐年成長,據實價登錄資料統計, 2022年交易額達502億元,年增9%,其中辦公室、店面交易總計為204億元,年增54%,佔整體交易41%。信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示,台中精密機械產業群聚,企業營運朝廠辦分離設置據點的趨勢推升辦公室自用需求;疫後商圈復甦、觀光市場回溫,指標新百貨三井LaLaport開幕,為台中零售市場注入強心針,利多因素齊聚,是台中商辦、店面兩大產品交易成長的主要原因。
- Jun 05 Mon 2023 10:45
內科廠辦交易逆風成長 文德段登整棟交易王
台北捷運環狀線東環段獲行政院正式核定,再掀內科商用不動產投資熱潮。據統計近三年上市櫃法人在內科已砸下超過400億元購置廠辦,今年首季更開出紅盤,以交易額56億元刷新近10年Q1交易紀錄。據信義全球資產公司觀察,內科以科技業最為積極進駐;若就各地段交易表現看來,西湖段釋出少身價高,文德段交出5棟整棟交易亮眼成績單,潭美段、舊宗段陸續有新廠辦落成,交易量也急起直追。
受到國際金融市場震盪、央行升息等利空因素影響,今年第一季商用不動產交易表現瀰漫觀望氛圍,反觀內科廠辦交易卻逆風成長,據信義全球資產公司統計上市櫃法人內科廠辦交易,2021年至2023年4月累計交易額達到416億元,今年首季交易額56億元,相比去年同期爆發成長了7倍,更創下近10年第一季內科廠辦交易最高紀錄。
- Apr 28 Fri 2023 11:24
信義全球公開標售 大台中車站商圈萬坪商場
辦公市場不只雙北市熱,台中辦公室邁向急速擴張階段。產業鏈升級帶動辦公室換屋熱潮,大坪數、整層或整棟商辦大樓需求激增,但市場現貨不足、精華商圈辦公室租售價格看漲且一「辦」難求;企業轉而將標的轉向空間量體、地段等,都符合目前企業總部設置需求的市區空置商場,加上價格具競爭力,商場物件躍升成市場新亮點。信義全球資產公司公告標售大台中車站商圈商場,因地點佳、具萬坪商業空間,對於有設置企業總部需求的企業具極高效益,此案預計於6月19日開標。
- Apr 28 Fri 2023 09:36
疫後店面市場強勢回歸 雙子星加持站前商圈鍍金