信義全球資產

本季市中心各商圈租金與空置率皆屬持平。租金部分，信義世貿商圈仍為北市七個辦公商圈中，租金水準較高區域，從去年第4季到今年第1季，就出現10筆租金單價4,000元以上的記錄，分別出現在台北101、國泰置地廣場、南山廣場、新光信義金融大樓，反映頂級辦公大樓在市場供不應求的狀態下，租金維持在高檔水準。空置率部分，僅松江南京商圈、站前西門商圈有微幅上升。
內科市場的租金部分，舊宗段平均租金單價微幅上漲至948元，西湖段、文德段則為持平。空置率部分，內科整體平均空置率微升至3.87%；西湖段本季空置率更為下降，來到2.28%；舊宗段則因陸續有新大樓釋出空置率較有變動，本季上升至5.73%。

總體經濟方面，全球通膨壓力續升，多國央行啟動升息與緊縮貨幣，導致全球主要經濟體股債市向下修正。國內方面，新科技應用需求續強、供應鏈缺料狀況漸改善，今年上半年貿易續呈雙位數成長，但受物價上漲、金融市場修正、本土疫情等因素影響，民間消費表現相對偏弱。
商用不動產市場方面，7月份上市櫃法人商用不動產大型交易金額達437億元，金額規模為今年單月最高，甚至較今年次高3月的231億元超過逾200億元，表現逆勢亮眼。其中以工業地產、以及辦公.廠辦類交易最亮眼，工業地產類交易在產業需求支撐下，金額規模達281億元，為今年單月最高規模，以桃園市為最熱縣市，至於辦公.廠辦類交易，在台北市整棟交易支撐下，金額達150億元，規模僅次於1月份。

信義全球資產觀察台中市土地交易趨勢，統計2017年至2022年上半年上市櫃法人大型交易，台中市土地累計交易規模達1,560億元，若以土地面積區分，其中千坪以上的土地交易總額為1,123億元，佔整體規模72%，未滿千坪的土地交易總額為437億元，佔比雖較低，但2020-2021年已連兩年都單年破百億，除了顯示建商看好台中廣大市場商機積極布局外，也嗅出在激烈競爭下，建商不斷在調整其購地策略。

信義全球資產統計上市櫃法人大型交易，桃園市2022年上半年工業地產交易規模為74億元，交易熱區落在大園區、蘆竹區、楊梅區、觀音區等區域，其中以大園區最受注目，有異軍突起成為黑馬的態勢，交易規模18億元佔了整體近四分之一，成為今年上半年桃園市工業地產交易規模最高的行政區。

 
信義全球資產統計新北市商辦交易實價登錄，新莊區2021年辦公室(50坪以上)交易規模來到74億元，躍為新北市辦公室交易最熱門區域，甚至已遠遠超越發展較早的板橋區。顯見在新莊副都心、新莊北側知識產業園區快速發展，加上機場捷運線與環狀線的軌道經濟效益，搭上近年台商回流、產業升級拓點對於新辦公室的需求潮，新莊開始形成對企業的磁吸群聚力。

本季台北市區辦公商圈的平均空置率維持在3%以下，來到 2.53%；平均租金維持在每坪2,355元。 即使2020年起疫情影響稍有遞延企業租賃搬遷決策，但因近年台北市市區陸續有辦公大樓進行都更危老重建，舊大樓拆除使得辦公供給面積更顯緊縮，即使有新完工商辦大樓，目前也多為自用為主，實際釋出市場的面積有限下， 讓區位及大樓條件好的指標性商辦租金持續上漲。 內科市場部分，平均租金維持在每坪1,214元，其中舊宗段 的租金表現較為亮眼，每坪平均租金小幅上漲至948元， 西湖、文德兩地段之租金本季則較無明顯變化。
備註說明

觀察近期國際經濟情勢，全球通膨壓力有增無減，加上金融資產的崩跌降低民眾消費和企業投資的意願，導致近期世界銀行與經濟合作與發展組織均調降今年全球經濟成長預估。在國內製造業方面，儘管晶圓代工與封測需求依舊暢旺，然消費性電子產品需求持續下滑，使得相關供應鏈接連啟動庫存與訂單調整。服務業儘管面臨國內疫情延燒降低民眾外出聚餐意願，疫情共存已成常態之下，政府持續鬆綁邊境管制，有望帶動商務、旅遊活動趨於熱絡，而民眾出遊興致亦將逐漸回升。 商用不動產方面，上半年市場主要有三項因素支撐：第一，疫情爆發讓消費習慣改變，電商運輸業對物流倉儲購置布局更為積極迫切；第二，台商回流與產業升級營運，除設立工廠外，對於辦公室需求更明顯；第三，有了前述產業需求實力為後盾， 保險業更能勇於布局收益型標的，今年上半年保險業投資商用不動產就達254億， 也是有統計以來的保險業歷年H1最高記錄。不過，上半年商用市場並非沒有隱憂， 在疫情升溫、央行連續信用管制政策，在3月升息1碼後，已看到Q2（273億元） 交易規模比Q1（428億元）縮減。 土地方面，缺工缺料讓建商開發成本升高，加上一連串打炒房與信用管制、升息等 政策，限縮了建商土建融額度，也冷卻了住宅炒作買盤，都讓建商獵地腳步放緩， 使H1土地交易市場出現降溫。