信義全球資產

信義全球資產觀察實價登錄辦公室買賣記錄，發現台北市指標商辦中屋齡30年以上的大樓，就有6棟大樓近年交易單價站上百萬，包含「美孚時代通商」、「揚昇忠孝大樓」、「揚昇金融大樓」、「揚昇商業大樓」、「潤泰金融大樓」、「敦南摩天大樓」。這些單價達百萬等級的老商辦，雖然屋齡高，但因位處核心區位條件，原本就是區域指標大樓，加上商圈空置低且企業需求高下，價格反而有所支撐。

信義全球資產觀察上市櫃法人土地買賣交易，建地與工業土地交易規模在今年前四個月走勢分歧，工業土地獨走續高，連兩年前四月的交易規模都突破150億元，今年來到159億元，桃園為企業購地興建廠房交易規模最大區域。至於建地部分，今年前四月在無高總價大案交易帶動下，雖然金額規模僅295億元，但觀察交易件數實際卻並未比前兩年同期少，土地市場呈現調節但有需求支撐。
信義全球資產總經理柯宏安表示，工業地產需求穩定，較不受政策影響，值得注意的是，近年原可看見建商加入購置工業土地的行列，但今年前四月尚未看到建商身影，主要需求來自企業自用擴產營運，加上商業模式快速變化下，倉儲物流業者也有強勁購地需求，包括全家、統一、富邦人壽都搶進投資倉儲物流布局。

觀察近期國內外經濟情勢，俄烏戰事導致國際能源和大宗商品價格飆升，加上中國疫情清零政策增添全球供應鏈混亂程度，加重全球通膨壓力，在國內方面，由於台灣對俄、烏貿易規模及金融曝險不大，實質影響有限，然國際原物料價格走高，亦導致國內近期物價攀升。此外，儘管近期國內疫情再度升溫，所幸國內已經歷過先前的三級警戒情況，民眾消費模式變得更加多元，業者的應變能力也已提升，加以疫苗覆蓋率高與疫情輕症化，加上國內民間投資依舊強勁，且第一季進出口與外銷訂單表現續強。 商用不動產方面，即使2020年起疫情影響稍有遞延企業租賃搬遷決策，但因近年 台北市市區陸續有辦公大樓進行都更危老重建，舊大樓拆除使得辦公供給面積更顯 緊縮，即使有新完工商辦大樓，目前也多為自用為主，實際釋出市場的面積有限下， 讓區位及大樓條件好的指標性商辦租金持續上漲。 土地方面，產業帶動各大建商加碼台中土地，不過目前建商在營建成本居高不下、 政策限縮購地融資、央行升息等因素夾擊下，年初至今可看到建商態度較觀望，中小型建商欲售地出場調節、大型建商雖受影響相對較小，可能調整購地推案步調或考慮轉向商用不動產開發，建商在後續購地推案布局策略勢必需更有彈性。
 

信義全球資產統計上市櫃法人在內湖科技園區廠辦交易，2021年總交易金額達189億元，比2020年58億元成長2倍，且2021年整棟交易件數達6件，創歷年新高，主要是台北精華土地難尋，內科土地在多項題材支撐下，躍為近年企業總部插旗焦點。目前內科整體土地開發率已來到8成，近期信義全球資產受龍邦國際興業委託辦理標售內科文德段科技工業B區土地，總面積約543.8坪，提供企業搶佔內科興建企業總部搶手機會。

 
信義全球資產統計桃園工業地產實價登錄交易，2021年總交易規模達908億，為近10年新高且連5年規模成長；特別的是，桃園13個行政區中，共有5個行政區2021年的交易規模較2020年成長，其中，有4個行政區位於南桃園，楊梅區更是交易規模增長金額最多的區域，顯示南桃園的工業地產正快速發展，主要是過去工業地產交易以北桃園為主，但在重點工業區供給有限下，考量設廠時機及購置成本，企業購地設廠有往南桃園發展趨勢，讓桃園工業地產交易版圖出現洗牌。

 
台北市商辦缺貨潮讓指標性辦公大樓租金頻頻出現創新高記錄，信義全球資產觀察台北市指標商辦的租金實價登錄趨勢，發現市區的七個辦公商圈中，共有26棟辦公大樓的租金行情在2020年至2022年這段時間內紛創下當棟記錄，其中又以信義世貿商圈的商辦大樓佔最多。

 
信義全球資產統計台中水湳經貿園區土地買賣實價登錄已揭露資訊，2021年交易規模158億元，自2020年起連續兩年交易規模都破100億元，其中文商段交易金額就佔了146億最為搶手，2021年更是出現土地每坪破200萬的交易，受建商重視程度直逼七期。

 
 
信義全球資產統計上市櫃與公開發行公司投資台中商用不動產，今年第一季即創記錄，總金額累計達128億元，不只遠超越去年一整年交易，更創下台中市歷年新高紀錄，同時也打敗了六都其他縣市，躍升為企業最愛投資區域，其中以壽險業進場投資為最大筆，投資金額就佔整體九成，顯見台中在多元產業發展熱絡下，激發出投資人對台中商用不動產投資意願。
信義全球資產總經理柯宏安分析，台中市為台商回流重點區域、豐富發展題材持續磁吸外來人口與企業，從台中市經發局統計可看到台中新設立公司家數逐年增加，包含科技業、金融業、各專業服務業等高端且多元產業進駐。而從建照核發量也可看到台中辦公將有一波崛起潮，去年台中辦公類建照核發面積量達19萬坪，遠比2020年成長近300%，甚至超越新北市。蓬勃產業發展需求的基礎下，自然讓台中商用不動產成為壽險業插旗目標。
台中市前一次商用不動產年度交易金額超過百億已是2014年的事，當時為全年125億元，今年則單是第一季尚未結束的交易總金額就已達128億元，成為有記錄以來的新高，遠遠超越去年整年46億元，且今年接下來的每筆交易都會讓台中商用不動產市場繼續創記錄。
這次單季創高主要來自1月份壽險業的重磅投資，中國人壽以120.5億元南下佈局買下台中七期「豐邑A8市政核心」整棟商辦大樓。盤點台中市商辦歷史交易，從2009年南山人壽以26.52億元買下七期周邊「RICH 19」商辦，就可發現壽險投資台中辦公的身影；若加總近10年金融壽險業在台中對商辦的投資，金額高達229億元，以七期重劃區為主。除了商辦外，甚至也跨足商場及飯店，像是南山人壽在2013年買下勤美誠品綠園道、富邦人壽在2014年買下台中新時代購物中心、中華郵政在2021年買下富信大飯店。
信義全球資產總經理柯宏安表示，長期觀察台中商辦屋齡是有些斷層，新商辦供給少，主要是過去10~20年企業西進外移，商辦需求不高下，建商都以蓋住宅為主，但近年產業鮭魚返鄉，且對新穎辦公需求極高，因此建商也出現搶蓋辦公熱潮。而從近期在台中服務企業購置辦公的需求也可發現，企業在選擇商辦上也開始會以知名建商所蓋的商辦為重視條件，這也是為何聯聚中庸高樓層可出現每坪單價站上70萬元，從目前供需來看，台中商辦有種進入黃金時期的氣勢。
2012年~2022年Q1上市櫃法人台中商用不動產交易:
 

 
以上統計期間: 截至2022年3月16日
資料來源: 公開資訊觀測站、信義全球資產公司統計
 
原文出處：單一季就創歷史記錄 壽險投資讓台中商辦進入黃金時期
文章來源：信義全球資產管理股份有限公司
 

信義全球資產統計2021年桃園土地買賣實價登錄已揭露資訊，總交易金額來到2,088億元，其中重劃及區段徵收區的交易就佔了整體土地市場近4成，交易規模前三名區域都位於機場捷運沿線上，分別為高鐵桃園站青埔特區、機場捷運A20站、機場捷運A7站，且金額規模皆破百億，其中A20站地區的交易成長亮眼，桃園土地交易可具體展現出強勁的軌道經濟實力。