信義全球資產

產業需求 資金挹注 商用不動產交易表現亮眼

觀察近期國際經濟情勢，隨著全球多國開始施打疫苗、防疫措施逐步解封、各大央行續維持寬鬆貨幣政策，全球經濟動能回升。在國內方面，受惠於全球經濟復甦，出口需求增溫，使得製造業廠商看好未來半年景氣表現，服務業方面，國內消費市場已回到疫情前的水準，加上適逢農曆春節連假，推升民眾購物與出遊聚餐需求，營建業方面，儘管工料吃緊現象尚無法立即解決，但因市場資金動能充裕，對於促參辦理相對有利，預計將釋出更多投資商機，加上政府打炒房、健全房市的機制將有助於排除短期炒作，並有利於房市中長期的發展。

2021年截至3月底投資台灣三大方案已高達近1.2兆資金投入，台商企業持續回流，而國際間貿易戰演變為科技戰，讓產業界布局也牽動商用地產的量變與質變，開發商除住宅產品外，也因應企業需求而投入更多商用、工業產品。建照核發量代表未來供給，可為商用不動產市場帶來新的動能，當然也牽動產業未來設廠或營業點的區位移動；另一方面，大量的新供給，讓企業也有更多選擇可擇優布局。

三月份不動產大型交易摘要

三月上市櫃法人土地+地上權交易金額合計151.97億元，本月的土地交易共有13筆，坐落在台北、新北、桃園、台中、高雄，金額較大的一筆是興富發以39.69億元買下機場捷運A7站土地。

建商購地受到央行限貸影響，第三季總交易金額來到233億元，比去年同期減少170億元，其中興富發建設購地較積極，分別買下二筆台中七期重劃區土地以及機場捷運A7站土地，總交易金額約86億元，占整體土地交易市場近40%。

三月商用不動產大型交易金額合計164.57億元，本月4億以上交易：工業地產8筆、廠辦4筆。市場案例部分，全家便利商店近年持續擴增物流廠及製造食品廠，以23.65億元買下新竹湖口廠房，產業仍有急速擴張、汰舊換新需求，加速了商、廠辦投資，使得商用交易有別於過去，特別熱絡。

商用不動產交易動能主要來自產業需求，第一季在政府祭出房地合一2.0，同時央行又出手加重限貸力道下，仍有亮眼表現，顯示這次政策屬精準打炒房，對於企業實質需求衝擊應不高，長期對市場價量也是健康的。除了對於小型房地產開發商/投資型買方影響較顯著外，對多數企業而言，仍會依其品牌營運與成本考量下，做進駐區域與產品的選擇佈局。

原文出處：2021-04月報

文章來源：信義全球資產管理股份有限公司