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企業換屋潮持續浮現 北市辦公租金創新高

儘管央行限縮貸款政策，商用不動產氣勢仍鋒不可擋，壽險帶頭衝，使得第一季交易創下歷年新高，而北市辦公市場方面，本季並無較大量的新增供給面積釋出，但企業實質需求強，在供不應求下，整體平均空置率在2.46%，平均租金行情每坪2,349元，北市辦公7個商圈中，就有6個商圈的空置率在3％以下，許多老舊辦公投入危老都更，企業升級換屋潮持續浮現，市場未來3、4年後才有大量新增供給釋出，在此之前預計租金行情將持續上漲。

景氣炙熱台商/外商持續加碼投資消費動能續溫

110年2月景氣對策信號綜合判斷分數為40分，較上月增加3分，燈號轉呈紅燈；景氣領先、同時指標持續上升，反映國內經濟持續走強；9項構成項目中，工業生產指數變動率、機械及電機設備進口值變動率、製造業銷售量指數變動率轉好，其餘項目燈號不變，顯現廠商持續擴增產能。

110年3月臺灣製造業採購經理人指數(PMI)已連續5個月維持在60.0%以上的擴張速度至62.7%，五項主要項目均呈擴張及上升態勢。至於非製造業採購經理人指數(NMI)，攀升3.1個百分點至55.2%，連續第10個月呈現擴張，其組成項目中，商業活動、新增訂單與人力僱用擴張，供應商交貨時間上升。

展望未來，國內景氣增溫，國人在國內消費持續成長，民間消費動能可望續溫。

北市辦公需求穩定空置率僅2.46%台北商辦缺貨企業往大內科移動

在供給稀少，商辦需求仍穩定的情況下，整體北市辦公平均租金每坪來到2,349元，空置率來到2.46%，各商圈租金也維持相對穩定狀態。今年北市辦公預計釋出約2.5萬多坪新供給，以遠雄大巨蛋商辦大樓量體最大，但自用及預租比例高，真正能緩解市場需求的新辦公空間仍有限，辦公租金行情也跟著上漲。

內科市場部分，台北市中心商辦嚴重短缺，有擴張需求的企業紛紛外移尋找標的，其中發展成熟的內科成近期企業擴充辦公首選，平均租金每坪來到1,197元，空置率在4.66%。

北市辦公7商圈中6商圈空置3%以下內科舊宗段成企業擴充首選

從各商圈來看，北市辦公7個商圈中，就有6個商圈的空置率在3％以下，其中南京四五段空置率已維持6季在1%以下。各商圈租金表現持平，唯有站前西門商圈及敦北民生商圈微幅上漲，平均租金分別是1,842元/坪、1,954元/坪。

內科市場，以舊宗段廠辦表現最為優秀，平均租金每坪932元，空置率大幅下降至4.66%，但文德段已出現連續4季空置率上升的情況，因近期舊宗段持續有新廠辦釋出，帶動部分企業遷移往舊宗段靠攏。

原文出處：2021-Q1季報

文章來源：信義全球資產管理股份有限公司