信義全球資產

外銷動能強科技業擴廠需求仍持續

觀察近期國際經濟情勢，儘管全球經濟強勁復甦態勢明顯，然受到變種病毒肆虐，各地疫情再起，使得部分地區的經濟陷入封鎖及解封循環。在國內方面，本土疫情快速蔓延，全國實施三級警戒，部分商場縮短營業時間或自主停業，嚴重衝擊服務業表現。製造業方面，由於疫情對製造業廠商並未造成大規模停工，對於出口、投資與生產動能影響有限。營建業方面，本土疫情爆發對於營造工地進場出工影響有限，然有鑑於疫情變化難料，下游市場需求延遲恐造成新建工程再往後推延，加上打炒房政策因素干擾，購屋族買房規劃略顯遲緩。

外銷動能強讓半導體與科技製造業有因應國際供應鏈訂單的科技廠房需求。此外，疫情下大量線上購物衍生的物流倉儲、以及零接觸經濟模式下，電子支付與遠距服務所帶來對高規格IDC資料中心機房需求，這些都仍會是工業地產的需求支撐；但若受疫情而有較多停工現象，讓國際訂單外移，影響就會很大。商用不動產短期內評估仍可能有買氣謹慎與遞延，但與產業營運表現高度相關，從目前各種產業的整體狀況，且台商回流資金多，只要疫情能夠逐步控制降溫，對商用不動產市場仍是審慎樂觀。

六月份不動產大型交易摘要

六月份大型不動產交易合計79.47億元，扣除土地以及地上權交易後，交易額約為40.99億元，交易金額及件數明顯比上個月少，也與去年同期減少。

商用不動產部分，交易金額較大筆的是，惟義以16.38億元向皇鼎建設買下汐止「聯合科技中心A棟」整棟廠辦，近年大型企業持續湧出整棟廠辦需求，以往企業在找尋總部時，都以台北市中心為考量，但近期發現企業購置總部的選址條件，以具有增值效益、交通機能便利、產業鏈群聚、大樓具新穎設計與設施為首選。

土地交易部分，金額較大的一筆是長虹建設以15.37億元買下北投士林科技園區土地，近三年長虹建設已在此區域買下近1,500坪土地，由於內科及南軟可開發土地已寥寥無幾，使得建商開始鎖定北投士林土地。

原文出處：2021-07月報

文章來源：信義全球資產管理股份有限公司