信義全球資產

擺脫6月低點商用不動產回暖

觀察近期國際經濟情勢，隨著主要國家疫苗接種進度加快，民眾生活逐漸恢復正常，全球經濟強勁復甦態勢明顯。在國內方面，由於本土疫情並未擴散到製造業，加上國際對於新興科技產品及傳產貨品需求熱度不減，製造生產動能依舊強勁。服務業方面受到三級警戒並數次延長，造成零售、餐飲、旅遊業營運無法回歸正常，大多數的零售業者與餐旅業者看壞當月景氣表現。營建業方面，有鑑於6月全國處於疫情三級警戒狀態，使得房市供需雙方出現同步萎縮態勢，拖累當月不動產業景氣表現，所幸未來半年不動產業廠商對景氣將以持平態勢。

商用不動產部分，雖然疫情帶來影響，但以長期看，短期緩和降溫有助不動產市場更健康穩定發展。商用不動產交易是企業的實質需求，能在短時間快速回復，代表國內經濟發展與多數產業體質佳，而以目前產業的技術優勢與回流資金豐沛、外銷訂單持續創新高、低利率環境，加上疫苗施打率提高，疫情若能穩定控制，下半年商用不動產市場仍具爆發力。

七月份不動產大型交易摘要

七月上市櫃法人土地交易金額合計105.77億元，本月的土地交易共有8筆，交易區域主要在台北、台中、高雄。

交易金額及件數明顯比上個月增加，土地交易受到疫情影響了短期交易規模，但本月交易規模已回到百億水準。交易金額最大筆的是遠雄建設以38.82億元買下台中市西屯區土地。土地交易部分，金額較大的一筆是長虹建設以15.37億元買下北投士林科技園區土地，近三年長虹建設已在此區域買下近1,500坪土地，由於內科及南軟可開發土地已寥寥無幾，使得建商開始鎖定北投士林土地。

七月份大型不動產交易合計160.11億元，本月交易中工業類9筆、廠辦類3筆、旅館類2筆。

受疫情三級警戒限制以及信心衝擊觀望下，6月份商用不動產與土地交易規模都是今年最低；但7月在疫情逐漸緩和下，上市櫃法人買氣出籠，顯示商用不動產及土地市場同步有感回溫中，其中科技業與開發商是帶動回升的主力買方，壽險部分則以中華郵政較積極，在6.7月分別購入新北廠辦與台北市店面。建設業大舉布局廠辦市場，國揚實業及中和羊毛以19.89億元、5億元買下三重頂崁工業區及土城永寧工業區土地；而永碩投資以27億元買下位於高雄華園大飯店，此筆交易為本土疫情爆發後交易金額最大的一筆。

原文出處：2021-08月報

文章來源：信義全球資產管理股份有限公司