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進入商用不動產旺季 廠辦、工業仍為熱門產品

觀察近期國際經濟情勢，供應鏈不穩使得部分商品短缺和運輸成本大幅上漲，進而 推升物價，供需失衡可能加大通膨壓力，使得全球主要國家央行緊縮貨幣政策速度 加快。在國內方面，儘管半導體供應鏈依舊維持產能緊繃、報價持續上揚的態勢， 不過受到宅經濟需求漸趨緩和，部分電子零組件廠商進入庫存調整期。營建業方面， 隨著國內疫情限制逐漸鬆綁，加上低利、資金潮環境延續，有利於購屋需求成長， 房建投資動能恢復，建商先建後售的作法也使得住宅新建開工規模增加，加上各地 大型廠辦陸續動土興建，有助於拉抬整體投資金額。 商辦部分，台灣企業在疫情衝擊下仍穩健發展，整體產業成長才能支撐出這樣的低 空置率，更有助商辦市場健康發展。未來短期內台北市中心商圈在新辦公供給不足 下，空置率低檔現象將維持一段時間，而此狀況預估也會連動支撐商辦的售價、租 金。土地部分，企業投資帶動就業人口增加，促使區域人口數急速上升，推升消費 力成長，四大主因使台中成為近年建商大舉進軍之地。近年可觀察到，因台中購屋 族群與北部需求大不相同，有別於北部消費者偏好捷運附近購屋，台中購屋族群更 注重具備完善生活機能的生活圈、以及知名建商所蓋的房子，這也讓北部大品牌建 商有利基點可在此積極推案。

十月份不動產大型交易摘要

十月上市櫃法人土地+地上權交易金額合計233.4億 元，本月的土地交易共有11筆，交易區域在台北、新 北、桃園、台中，金額較大的一筆是，皇翔以77.59 億元買下台中七期重劃區約2,900坪土地，七期重劃 區由於使用強度高又是台中最核心商圈，是建商願意 加碼搶地主因，不只台中知名品牌建商，北部大型建 商也加碼搶進，因此從2012年就已出現每坪交易站 上300萬元。

十月份大型不動產交易合計129.29億元，本月交易金額與去年同期相比成長30%，工業類9筆、廠辦類6筆。 前幾年壽險業積極轉向購入土地、地上權進行開發打 造收益型商辦或複合式商用產品，但在大型土地或地 上權較少釋出下，今年壽險與金融業共16件投資案， 其中11件為商辦、廠辦，以具有長期租金收益產品較 受青睞。本月出現2筆壽險投資廠辦交易，全球人壽 以41億元買下三重藍天大樓整棟、中國人壽以9.6億 元買下台灣科學園區T5館整棟。 Google、微軟等以網際網路服務為主的外商，在台 投資力道持續加大，積極成立研發中心，本月微軟以 24億元買下桃園南崁土地及廠房。

原文出處：2021-11月報

文章來源：信義全球資產管理股份有限公司