北市商辦空置率探2022年新低內科剛需推升租金水準－信義全球資產

北市主要商圈辦公室持續呈現供不應求，觀察今年辦公室空置率，均維持在3%以下，第三季探今年新低，空置率來到2.46%；平均租金也推升至每坪2,364元。

商辦交易主要來自於自用置產，由於企業實質需求強勁且北市新商辦供給未增加，在市場健康成長且供不應求下，辦公室產品也產生一種保值甚至可增值的置產效果，也是企業做交易決策的背後關鍵。

觀察內科廠辦租賃市場，由於群聚效益顯著、租售成本較市中心商辦要低，成企業積極布局誘因，內科廠辦第三季平均租金每坪1,218元來到新高點，空置率則是4.62%。

備註說明
統計範圍：台北主要商圈統計台北七大商圈，包含松江南京、信義世貿、南京四五段、站前西門、復興南京、敦北民生以及敦南商圈；內科商圈以內科西湖段、文德段及舊宗段作為統計範圍。
平均租金：以調查樣本中之辦公大樓近期或預估成交租金，並加計該棟大樓之總樓地板面積權重後，所得之租金水準平均值，並以新台幣元/坪為價格計算單位。
空置率：以建築物二樓以上，可供買賣、使用或租賃之樓地板面積，其空置未使用樓地板面積除以總樓地板面積。