信義全球資產

信義全球資產,台北,商辦商用不動產市場首季交易開紅盤，單季成交額突破400億元大關，年增幅度達151%，今年市場也迎來首筆百億元級別大型商辦交易，為開發商、代銷業者組隊買北市芙蓉大樓部分產權。信義全球資產公司分析，從去年開始，老商辦大樓交易熱度直線飆升，除企業購置自用外，建商看準重建開發商機，也重金插旗布局。

產業升級加速企業投資新式、智慧化廠辦，市場購置動能強勁，據統計北市廠辦近三年累計成交金額達到近800億元，內科園區坐穩龍頭，佔據逾6成交易規模。信義全球資產公司觀察，在AI議題加持下，近期內湖科技廠辦詢問度相當高，隨著市場需求高、空置低，帶租約的辦公產品熱度也持續上升。

土地市場買氣回籠，台中在巨蛋動工、台積電設廠議題加持，一躍成土地交易最熱縣市。據信義全球資產公司統計，去年台中土地成交金額達到近2百億元，前十大土地交易排名中，北屯區上榜3席，區域含金量最高。展望今年新青安貸款政策催動購屋潮，市場購地信心度回升，指標建商積極獵地充實庫存，隨著產業擴大投資，工業土地也再掀購地潮。

打破市場原先預測，央行意外地宣布升息半碼，信義全球資產公司總經理林三智分析，升息會限縮壽險業等收益型買方可投資範圍，但今年商用市場企業自用當頭，公司購置辦公室動能十分強勁，尤其是核心商圈優質商辦大樓，是今年的重點交易產品，商用不動產穩健抗通膨的特性，吸引資金長線持有，預料此次升息對商用市場交易量影響不大。

去年工業地產熱度減退，據統計2023年全台廠房、工業土地交易量僅300多億元，年減58%。信義全球資產公司總經理林三智解讀，去年經濟成長疲軟、產業投資趨於謹慎，致使全年工業地產交易量縮，但今年在AI新興科技、企業ESG轉型等題材助攻下，可望推升新一波工業地產交易熱潮。

信義全球資產公司發布2023年商用不動產市場調查，今年商用市場呈辦公類產品強、廠房等工業地產交易量縮格局，全年商用不動產交易量來到1,342億元、土地市場交易量為570億元。展望2024年市場動態，總經理林三智表示，景氣春燕歸來，產業投資動能轉趨積極，樂觀看待明年商用市場量緩增、價緩漲；建商甩開觀望態度，明年會更積極進場獵地。

統計2023年上市櫃法人商用不動產全年交易量為1,342億元，較去年量縮約24%，總經理林三智表示，今年市場利空訊息交雜，在連續升息、地緣政治、中美角力等影響下，投資人對購置大型商用不動產態度都更謹慎，雖然交易收縮，但商用不動產展現穩健、抵抗通膨的特性，精華不動產不缺買方追價購入，價格呈緩漲走勢。

商用市場傳捷報！今年台北商用市場在辦公室自用買盤支撐下，交易額挑戰六百億元大關，刷新近十年新高紀錄。信義全球資產公司分析，今年市場熱門交易產品為辦公類產品，預期辦公室小換大、舊換新買氣會延續至明年，具改建效益的老商辦、新加入的優質辦公大樓，將成為推動市場交易的雙引擎。

今年土地市場延續去年買氣偏弱，建商獵地腳步放緩，全年住宅與商業土地交易量未達千億元水準，市場吹冷風，但台中、桃園逆勢上衝，是六都之中唯二正成長的城市。信義全球資產公司表示，今年土地市場投資動能疲弱，但已看到打底回穩跡象，明年選後房市在剛需買盤支撐下，建商有機會加強土地布局力道。

年底來到商用不動產成交旺季，擁有雄厚資金的買方陸續進場，第四季第一個月，台北、新北辦公市場雙雙出現重磅交易，加總前十個月成交規模，一舉刷新十年來同期新高。信義全球資產公司總經理林三智表示，觀察近期商用市場，無論是自用或投資型買方，都相當關注辦公類型產品，企業主購置商用不動產思維轉向「自用兼置產」，重視標的收租效益、增值空間，強化資產配置上的靈活與彈性。

信義全球資產公司公布第三季商用不動產市場調查，由於整體景氣未見樂觀，主要機構均預測今年經濟成長率難保2%，商用不動產投資趨向保守，第三季商用不動產及土地市場成交金額共計為283億元，年減64%，是連續24季以來次低紀錄，2023全年交易量縮格局已確立。即使市場觀望氣氛濃厚，本季仍出現6筆十億元以上的交易案，顯示只要是核心地段的優質標的，依然會吸引大咖出手買進。

疫後內需消費動能增強，商場、店面等收益型不動產，重回置產型買方視線中，台中店面市場開紅盤，信義全球資產公司近期協助「一中紅樓商場」以2.81億元成功售出，這也是今年迄今為止，台中店面市場出現最高總價的店面交易案。信義全球資產公司觀察，此筆交易顯示有置產需求的投資人，對店面產品已重拾信心，鎖定熱門商圈，布局保值、穩健收租的店面產品。

台中七期不只是富人最愛豪宅區，指標建商也相中這塊最精華蛋黃區未來辦公需求，一棟棟商辦大樓拔地而起，使七期也化身中區重要的豪辦聚落。據信義全球資產觀察今年台中商辦市場租賃交易情形，七期商圈今年上半年租賃規模已衝破1千萬元，接近去年一整年的交易水準，強佔大台中半數交易額，成為豪辦一級戰區。

信義全球資產統計台中辦公室租賃實價登錄資料，今年上半年台中辦公室租賃交易租賃量大爆發，已達1,911萬元、超越2022年全年1,830萬交易規模；其中西屯區七期商圈為台中商辦市場交易主力，今年上半年貢獻了1,031萬，接近去年一整年1,137萬元的交易量，佔全市總交易的54%，可見今年台中的商辦市場欣欣向榮。

據實價登錄資料顯示，今年上半年北市屋齡30年以上的商辦大樓成交金額累計達21億元，顯示市區精華地段不動產具備未來改建效益，資深商辦更是買方眼中炙手可熱的金雞母；信義全球資產公司分析，目前市場資金充沛，搭上近年危老重建潮，買方也看到核心區位指標大樓的改建價值，鎖定熱門商圈內的辦公室積極掃貨。

信義全球資產公布土地市場調查，今年前八個月土地市場交易量不足5百億元，年減逾5成。不過法人仍看好桃園整體發展，不畏市場寒流、積極獵地，統計結果顯示，今年累計已砸下148億元購置土地，成土地交易最熱絡縣市；此外，買方也趨向多元化，除了建設公司以外，包含壽險業者、投資機構、傳產企業主皆進場搶地，顯示即使目前買方對購買土地抱持觀望態度，但只要是精華地段、生活圈發展成熟、可立即開發的標的，仍受市場青睞。

市場資金積極流動至商用不動產，內科廠辦成長穩健，今年上半年即出現10筆總價億元以上的交易紀錄，企業砸重金搶進杜拜國際金融大樓、長虹NASDAK科技大樓、方元富基科技大樓等指標廠辦。隨著市場邁入下半年傳統旺季，在自用需求支撐下，預估全年內科廠辦交易量可望達到120億元至140億元。

產業升級潮帶動整體商用不動產交易，新北市廠辦產品因具備區位優勢、價格也較親民，吸引自用買盤進場布局，據統計今年前五月新北市商用不動產累計交易規模達198億元，其中廠辦交易就佔據近半數交易額，顯示廠辦已是新北商用不動產主力產品。且隨著產業擴張、擴廠需求動能強勁，買方對500坪以上大坪數廠辦需求向上增漲，屋齡新、坪數大的產品，將更受市場青睞。

新光一號REITs標售案六棟精華大樓成功標脫，其中三棟是辦公室，突顯市場鎂光燈都聚焦在商辦產品。據統計台北市近五年辦公市場累計交易規模超過700億元，其中中山區、大安區就包辦了近6成交易量，插旗精華商辦大樓已成為高資產客群資產配置、企業法人自用新趨勢，市區商用不動產布局戰火已點燃

逐捷運站布局資產，已是不動產市場主流，信義全球資產公司觀察，桃園機場捷運開通後，陸續吸引企業砸重金布局沿線工業地產，累計近五年成交金額達2,800億元，以工業土地為大宗；其中有45%集中在捷運行經的行政區，包括龜山、中壢、蘆竹等地，受產業群聚效益、交通紅利等因素影響，成為交易寵兒。

桃園工業地產交易暢旺，吸引企業加碼投資，觀察近五年桃園工業地產實價登錄交易，每年都有500億元以上的交易規模，2021年達到865億元高點，總計五年來工業不動產累計達2,800億元，其中有近7成的交易是來自工業土地。觀察交易區域可發現，桃園機場捷運行經的龜山、蘆竹、大園、中壢，工業地產交易佔整體45%，龜山區五年來累計金額達404億元居冠，中壢區378億元次之，蘆竹區374億元居第三。

信義全球資產公司公布第二季商用市場報告，揮別前一季市場觀望氣氛，第二季商用不動產市場交易止跌回穩，交易規模突破400億元，上市櫃法人以購置辦公室最為積極，超過百億元資金流向商辦、廠辦類產品，並且區域集中於雙北，預估在辦公室舊換新需求帶動下，下半年辦公市場買氣續旺，買方主要鎖定屋齡新、帶有綠建築等ESG題材的辦公大樓，建商看好商用市場發展，也已轉向布局商用不動產。

信義全球資產統計，第二季上市櫃法人購置商用不動產交易額為469億元，季增約233%，其中鼎固置業以116.8億元得標新光一號REITs新光天母傑仕堡大樓，是今年截至目前為止首宗百億元級別的交易案。信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，今年首季受到國際金融局勢動盪、升息因素干擾，市場保守觀望氣息濃，交易額僅141億元；第二季起利空因素淡化、市場撥雲見日，交易件數、金額均有回穩，上市櫃法人重點布局辦公室，單是5月份辦公室交易量就有123億元，創下9個月以來的新高紀錄。

台北市商辦交易火熱，建商積極搶蓋辦公大樓，商辦市場將陸續有新貨報到。信義全球資產公司觀察，不少買方在評估購入辦公室時，偏好屋齡十年內的新大樓，統計實價登錄近五年北市辦公室交易中，十年內新屋的交易規模已衝破兩百億元，且交易集中在都會區外圍的大直、士林，顯示辦公需求已從市中心向北擴張，頂級辦公室新聚落已陸續成形。

企業法人布局辦公室據點多傾向市區指標商業大樓，或區域產業群聚效益，近期更偏好選擇屋齡十年以內的新辦公室，規劃做集團企業總部。信義全球資產公司統計近五年北市辦公室實價登錄資料，屋齡在十年內的辦公室交易量達到202億元，中山區交易量衝最高，累計金額達142億元，佔整體超過70%；士林區次之，累計金額達45億元。