信義全球資產

信義全球資產管理公司觀察上市櫃法人在新北市的工業地產加計廠辦之交易，自2018年起，連續四年都有破百億的交易規模，今年前七月規模也逼近百億，顯見在中美貿易戰持續影響下，台商攜帶資金返台投資，新建、擴廠需求引爆全台工業地產買氣旺，隨著既有工業區產品陸續飽和，預計於2022年底完工的林口工一工業區，以地理位置、軌道建設、及周邊大型開發案等優勢，可望躍升為下一波工業地產發展重點。

根據信義全球資產公司統計，七月份商用不動產總交易金額達到437億元，交易規模創下今年為止單月新高，同時寫下信義全球資產公司有統計資料以來，單月交易規模次高的紀錄，其中桃園市異軍突起，七月商用不動產交易佔總交易金額的45%，成為七月交易規模最高的城市。

本季市中心各商圈租金與空置率皆屬持平。租金部分，信義世貿商圈仍為北市七個辦公商圈中，租金水準較高區域，從去年第4季到今年第1季，就出現10筆租金單價4,000元以上的記錄，分別出現在台北101、國泰置地廣場、南山廣場、新光信義金融大樓，反映頂級辦公大樓在市場供不應求的狀態下，租金維持在高檔水準。空置率部分，僅松江南京商圈、站前西門商圈有微幅上升。

總體經濟方面，全球通膨壓力續升，多國央行啟動升息與緊縮貨幣，導致全球主要經濟體股債市向下修正。國內方面，新科技應用需求續強、供應鏈缺料狀況漸改善，今年上半年貿易續呈雙位數成長，但受物價上漲、金融市場修正、本土疫情等因素影響，民間消費表現相對偏弱。

信義全球資產觀察台中市土地交易趨勢，統計2017年至2022年上半年上市櫃法人大型交易，台中市土地累計交易規模達1,560億元，若以土地面積區分，其中千坪以上的土地交易總額為1,123億元，佔整體規模72%，未滿千坪的土地交易總額為437億元，佔比雖較低，但2020-2021年已連兩年都單年破百億，除了顯示建商看好台中廣大市場商機積極布局外，也嗅出在激烈競爭下，建商不斷在調整其購地策略。

信義全球資產統計上市櫃法人大型交易，桃園市2022年上半年工業地產交易規模為74億元，交易熱區落在大園區、蘆竹區、楊梅區、觀音區等區域，其中以大園區最受注目，有異軍突起成為黑馬的態勢，交易規模18億元佔了整體近四分之一，成為今年上半年桃園市工業地產交易規模最高的行政區。

本季台北市區辦公商圈的平均空置率維持在3%以下，來到 2.53%；平均租金維持在每坪2,355元。 即使2020年起疫情影響稍有遞延企業租賃搬遷決策，但因近年台北市市區陸續有辦公大樓進行都更危老重建，舊大樓拆除使得辦公供給面積更顯緊縮，即使有新完工商辦大樓，目前也多為自用為主，實際釋出市場的面積有限下， 讓區位及大樓條件好的指標性商辦租金持續上漲。 內科市場部分，平均租金維持在每坪1,214元，其中舊宗段 的租金表現較為亮眼，每坪平均租金小幅上漲至948元， 西湖、文德兩地段之租金本季則較無明顯變化。

備註說明

觀察近期國際經濟情勢，全球通膨壓力有增無減，加上金融資產的崩跌降低民眾消費和企業投資的意願，導致近期世界銀行與經濟合作與發展組織均調降今年全球經濟成長預估。在國內製造業方面，儘管晶圓代工與封測需求依舊暢旺，然消費性電子產品需求持續下滑，使得相關供應鏈接連啟動庫存與訂單調整。服務業儘管面臨國內疫情延燒降低民眾外出聚餐意願，疫情共存已成常態之下，政府持續鬆綁邊境管制，有望帶動商務、旅遊活動趨於熱絡，而民眾出遊興致亦將逐漸回升。 商用不動產方面，上半年市場主要有三項因素支撐：第一，疫情爆發讓消費習慣改變，電商運輸業對物流倉儲購置布局更為積極迫切；第二，台商回流與產業升級營運，除設立工廠外，對於辦公室需求更明顯；第三，有了前述產業需求實力為後盾， 保險業更能勇於布局收益型標的，今年上半年保險業投資商用不動產就達254億， 也是有統計以來的保險業歷年H1最高記錄。不過，上半年商用市場並非沒有隱憂， 在疫情升溫、央行連續信用管制政策，在3月升息1碼後，已看到Q2（273億元） 交易規模比Q1（428億元）縮減。 土地方面，缺工缺料讓建商開發成本升高，加上一連串打炒房與信用管制、升息等 政策，限縮了建商土建融額度，也冷卻了住宅炒作買盤，都讓建商獵地腳步放緩， 使H1土地交易市場出現降溫。