台中最夯重劃區交易放緩 千坪以上土地仍是建商最愛


 

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桃園工業類建照核發六都衝第一 物流倉儲布局夯


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商圈迎解封商機 北高店面商場解凍開打

 

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不畏升息黑天鵝 內科廠辦交易連六年破百億

全球迎來通膨、升息多空浪潮,不只震盪房市、也影響投資人信心,觀察商用不動產市場買氣,無論是收益型、自用型買方,都轉趨謹慎態度,但反觀今年最受矚目的辦公、廠辦市場,不畏黑天鵝環伺,買氣續穩,台北市廠辦交易熱區內湖科技園區,光是今年就累積4筆總價破10億元交易,統計自2017年以來,內科廠辦交易規模已突破千億,內科已然成為商用市場金雞母。

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Q3商用不動產創佳績 交易規模勝去年Q4

國際局勢仍存在諸多不確定性,通膨危機持續衝擊全球經濟發展,國內由於疫情影響、地緣政治緊張、央行升息等因素,使投資人趨向觀望態度,高資產族群重新檢視資產配置,而商用不動產因其抗通膨的特性,在房市多空氣氛中強勢突圍,2022年Q3商用不動產總交易額創下618億元表現突出,緊接著進入Q4傳統旺季,預估交易總額可望再向上攀升。

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聚焦新北第一環 中和廠辦交易五年破500億

新北市作為北部工業重鎮,廠辦交易量續開紅盤,信義全球資產公司統計2018年至2022年8月已揭露之實價登錄資訊顯示,圍繞台北市外圍第一環的中和、汐止、新莊等行政區,成為重點廠辦交易熱區,中和二八張工業區近五年廠辦交易累積規模,更是突破500億大關,顯見剛性需求支撐使工業地產市場穩健發展,也吸引建設公司布局工業廠辦購地推案。

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商辦市場累積破千億 台中進入成長爆發期


 

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新北工業地產交易連四年破百億 林口成發展潛力股

信義全球資產管理公司觀察上市櫃法人在新北市的工業地產加計廠辦之交易,自2018年起,連續四年都有破百億的交易規模,今年前七月規模也逼近百億,顯見在中美貿易戰持續影響下,台商攜帶資金返台投資,新建、擴廠需求引爆全台工業地產買氣旺,隨著既有工業區產品陸續飽和,預計於2022年底完工的林口工一工業區,以地理位置、軌道建設、及周邊大型開發案等優勢,可望躍升為下一波工業地產發展重點。

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根據信義全球資產公司統計,七月份商用不動產總交易金額達到437億元,交易規模創下今年為止單月新高,同時寫下信義全球資產公司有統計資料以來,單月交易規模次高的紀錄,其中桃園市異軍突起,七月商用不動產交易佔總交易金額的45%,成為七月交易規模最高的城市。

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北市指標案 較有機會出現創記錄 內科舊宗段成企業擴充熱區

本季市中心各商圈租金與空置率皆屬持平。租金部分,信義世貿商圈仍為北市七個辦公商圈中,租金水準較高區域,從去年第4季到今年第1季,就出現10筆租金單價4,000元以上的記錄,分別出現在台北101、國泰置地廣場、南山廣場、新光信義金融大樓,反映頂級辦公大樓在市場供不應求的狀態下,租金維持在高檔水準。空置率部分,僅松江南京商圈、站前西門商圈有微幅上升。

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