商用市場需求動能未受影響 廠辦交易延續熱潮

觀察近期國際經濟情勢，儘管全球疫情反覆不定，不過並未對製造業造成明顯衝擊， 主要國家製造業PMI仍繼續回升。在國內方面，半導體產能吃緊，加上國內外製造 業生產活動擴張，有助於傳產拉貨需求樂觀成長。營建業方面，因政府打炒房政策 已由金融手段再加碼並延伸至財稅層面，政策滾動式的檢討將使短期內房市處於政 策適應、調整期，故不動產業者對於未來看法較先前調查偏向謹慎。 商用不動產的表現，可反映出產業發展下企業對空間市場的需求，北市辦公室無較 大量的新增供給面積釋出，但企業實質需求強，在供不應求下，頂級辦公室超搶手， 空置僅1.82%；北市7個主要辦公商圈中，就有6個商圈的空置率在3％以下，整體 平均空置率在2.46%。另外表現最亮眼的是內科舊宗段廠辦，空置率從去年同期 9.49%，至今年第一季已快速下降至4.66%。在空置率維持低檔下，北市辦公平均 租金也持續創下新高行情，來到每坪2,349元。

四月份不動產大型交易摘要

四月上市櫃法人土地交易金額合計227.83億元，本月 的土地交易共有12筆，坐落在台北、新北、台中、高雄，交易金額明顯比上個月增加，超過30億的大型案 件共有四件，金額較大的一筆是達麗建設以以44.2 億 元標下 4584.2 坪商業區土地，每坪土地價格 96.4 萬 元，溢價率 66.7%。

四月商用不動產大型交易金額合計122.34億元，本月 2億以上交易:工業地產5筆、廠辦5筆、純辦1筆、零 售1筆。本月可以發現到內湖出現4筆交易，總交易金 額67億元，聯發科以32.6億元向遠傳電信子公司新世 紀資通買下內湖整棟大樓；威剛科技以26.23億元向 長虹買下4分之一位於內湖潭美段的雲端科技大樓， 每坪單價換算約45萬元；兆隆投資以4.32億元買下長 虹雲端科技大樓，每坪已逼近內科舊宗廠辦價格。

原文出處：2021-05月報

文章來源：信義全球資產管理股份有限公司