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企業潛在投資需求穩定 商用不動產市場仍審慎樂觀

在疫情嚴峻之下，不少企業仍在拓展經營上有亮眼表現，科技及傳產業為第二季主要買方動能，廠辦類需求明顯增溫，以台北內湖及新北汐止為主要交易區域；

北市辦公市場方面，並未受到疫情影響，租金及售價較無明顯變化，各商圈維持相對穩定狀態。疫情下，對辦公室短期需求可能趨緩或延後，但受衝擊較大的企業則會有退租或求售的現象。未來在防疫思維下，WFH辦公模式會讓企業更謹慎評估需求辦公空間大小、另外人員分流模式，也會讓企業增加第二辦公室，或將原規劃在廠房內的辦公空間分離出來另設辦公室。商用不動產與產業營運表現高度相關，從目前各種產業的整體狀況，且台商回流資金多，只要疫情能夠逐步控制降溫，對商用不動產市場仍是審慎樂觀。

經濟穩健成長 半導體供應鏈擴大在台投資 出口動能強勁

110年5月景氣對策信號綜合判斷分數為41分，較上月持平，燈號續呈紅燈；景氣同時指標上升、領先指標走緩，反映國內景氣穩健成長，但不確定性仍存；9項構成項目燈號皆維持不變，但部分項目分數略有下滑，顯現廠商擔憂疫情造成供應鏈失衡。110年5月臺灣製造業採購經理人指數(PMI)已連續7個月維持在60.0%以上的擴張速度至66.0%，五項主要項目均呈擴張及上升態勢。至於非製造業採購經理人指數(NMI)，中斷連續11個月的擴張，指數驟跌至49.2% ，其組成項目中，商業活動與新增訂單緊縮，暗示疫情影響內需產業甚大。

展望未來，國內投資、出口動能基本面仍強，景氣有望隨著疫情趨緩而回温。
 

北市辦公租金走勢平穩 空置率僅2.43% 企業加持 帶動大內科廠辦開發

台北市整體辦公租金走勢平穩，每坪平均租金來到2,350元，空置率來2.43%，雖然五月疫情轉趨嚴峻，三級警戒再次延長，各行各業都更謹慎防疫維持營運，但在北市辦公市場租賃尚未有太大的變化，各商圈租金也維持相對穩定狀態。展望下一季北市商辦市場供給短缺的情況下，辦公需求相對穩定，租金將持續維持平穩走勢。內科市場部分，每坪平均租金來到1,201元，空置率小幅上升至5.28%，但企業需求也持續帶動大內科廠辦開發，調查目前已取得建照擬興建的土地中，未來預計有17棟約3萬多坪的廠辦面積可供應需求企業。

潛在需求仍在 兩商圈空置率下降 內科廠辦預期需求仍持續浮現

從各商圈來看，北市辦公7個商圈租金與上一季相比較無大變化，並未受到疫情影響，而空置表現有明顯下降的兩商圈，分別是敦北民生的4.67%，較上一季下降0.31個百分點、另外復興南京的1.29%，較上一季下降0.41個百分點。內科市場，文德段平均租金小幅上漲來到1,114元，空置率上升至8.28%。內科是許多上市櫃企業總部、高科技業的群聚重鎮，未來內科還會有規劃中的捷運環狀線東環段，讓交通運輸可更加改善便利，預期企業對於大內科的需求仍會持續。

原文出處：2021-Q2季報

文章來源：信義全球資產管理股份有限公司