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商用不動產走出疫情陰影  企業投資增溫

觀察近期國際經濟情勢，Delta變種病毒肆虐全球，多國疫情再度升溫，可能影響經濟復甦腳步。在國內方面，各項商品出口需求熱絡，製造業持續看好當月與未來半年景氣表現，不過受到全球疫情反覆，恐加劇全球供應鏈惡化情形，故廠商樂觀程度較上月相比略有減少。服務業受惠於本土疫情趨於穩定，政府逐漸鬆綁嚴格管控措施，有助於提升民眾外出消費意願。營建業方面，疫情衝擊使7月六都建物買賣移轉件數月減率為29.7%，但在公共工程加速趕工效應可期，且房市信心度獲得改善下，未來半年營建業景氣估將好轉。

前兩年在中美貿易戰與國外疫情嚴重下，企業回流布局強勁帶動商用不動產開發快速成長，而今年受國內疫情影響，開發商近二個月在風險考量下，開發策略上是有所觀望與遞延，讓上半年開發面積較去年相對低許多，但相較疫情前，仍屬成長趨勢。不過，以目前產業基礎雄厚，加上政府積極推動公共建設，且7月起商用不動產交易也看到回溫跡象，若本土疫情能穩定控制，下半年各產業與建商應仍會持續投入對商用不動產的開發。

八月份不動產大型交易摘要

八月上市櫃法人土地交易金額合計58.25億元，本月的土地交易共有6筆，交易區域主要在新北、桃園、台中、高雄。

交易金額及件數明顯比上個月減少，與去年同期減少47%。交易金額最大筆的是慶旺建設以23.80億元買下高雄多功能經貿園區土地。

八月份大型不動產交易合計139.11億元，本月交易中工業類8筆、廠辦類2筆、純辦類2筆。

國內企業在國際間的競爭力越來越強，產業轉型升級快速，對於不動產硬體需求，除了供生產製造的廠房外，也開始衍生許多供研發設計甚至總部的科技廠辦需求。本月出現有2筆整棟廠辦交易，疫情趨緩後，金融壽險業重返不動產投資，位於北市內科的國瑞集團台北總部廠辦，中國信託資產以22.13億元整棟買下，而三商美邦也以34億元買下華固建設在內湖石潭路的「智富中心大樓」，今年4月才取得使照。

原文出處：2021-09月報

文章來源：信義全球資產管理股份有限公司