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台灣整體經濟基本面佳 需求回溫 廠辦成為企業投資亮點

5月起的本土疫情升溫會造成短期市場的謹慎與停滯，但目前台灣整體經濟基本面仍佳，產業在全球供應鏈角色也 已更具重要地位，加上資金水位仍高，台北市辦公室平均 售價仍為86.1萬元，整體租金資本化率落在2.53%。市場 案例部分，海悅以7.6億元買下已通過危老審議的蘇黎世 大樓，看準都更危老重建過後的效益。 內科市場，平均售價持平在53.3萬元，整體租金資本化率 落在2.71%，統計今年上市櫃法人在內科廠辦交易規模， 已比去年一整年交易高，其中整棟交易就出現2筆；內科 自2017年起，已連續五年都有整棟廠辦交易出現。

北市辦公需求穩 走勢持平 內科廠辦受青睞 科技傳產搶進

從各商圈來看，復興南京商圈售價有明顯的漲幅，平均售價落在83.7萬元，與去年同期成長近3%，其餘六商圈都呈現平穩走勢，售價較無太大變化。內科市場，廠辦類需求明顯增溫，內科是北市主要交易熱區，主要是平均屋齡較新，且因廠 辦單價仍較市中心低，對於需求大面積辦公的企業，購置成本較低。售價較有變動的是文德段，平均售價小幅上漲至47.3萬元。

外銷動能強 科技業擴產需求仍持續

外銷動能強，讓半導體與科技製造業有因應國際供應鏈訂 單的科技廠房需求。此外，疫情下大量線上購物衍生的物 流倉儲、以及零接觸經濟模式下，電子支付與遠距服務所 帶來對高規格IDC資料中心機房需求，這些都仍會是工業 地產的需求支撐。統計2021年Q2上市櫃法人大型交易， 總交易金額來到289億元，與去年2020年Q2總交易金額 171億元，相比成長近70%。 土地+地上權交易市場方面，在無指標性地上權標脫下， 雖與去年同期586億少許多，但交易金額為歷年同期次高， 交易金額來到419億元。交易區域則可看到建商將眼光轉 向台中市及新北市的重劃區，其單筆金額最大的則是，興 富發建設以85億元買下新莊副都心土地。 商用不動產市場第二季主要買方動能來自科技業，若從交 易產品看，以工業地產類131億元(佔50%)最高，除科技 業擴廠需求高是主因外，也有壽險看好疫情下商機，線上 購物衍生的物流倉儲需求也一一浮現，除國泰人壽在5月 以15億元買下桃園大溪9千多坪丁建土地，包含全家便利 商店、華元食品等傳產零售業者也在上半年積極布局倉儲 物流儲備用地。廠辦類126億元(佔44%)次高，整棟廠辦 交易包含，聯發科買下「遠傳內科文德大樓」、亞尼克買 下「九義牛津商務大樓」、惟義股份買下「聯合科技中心 A棟」。

原文出處：2021-Q2季報

文章來源：信義全球資產管理股份有限公司