信義全球資產

雙北近期瘋企業總部風潮，企業轉型帶動整棟廠辦需求日漸迫切。信義全球資產公司今(24日)公告受託皇鼎建設辦理汐止「富鼎科技大樓」整棟全新廠辦標售，本標的位於汐止熱門的保長坑工業區，基地面積1528.47坪，地上11層、地下2層之旗艦級企業總部，總樓地板面積6023.57坪(不含車位面積)，標售底價13億元，拆算建物單價每坪19萬元，以目前汐止平均廠辦單價約落在25~35萬之間，對於有設置總部需求的企業具有極高效益，本案預計於110年5月25日開標。

商用不動產交易多元 壽險帶頭衝

建商看準企業發展對辦公空間需求，在台北科技走廊持續超前佈署，信義全球資產公司觀察北投士林科技園區科專區土地開發狀況，包含永陞建設、華固建設、興利開發已取得建照預計蓋廠辦大樓，預計會釋出1.2萬多坪辦公面積；若再加上已經申請都審、登記信託擬合建或興建的土地、以及市府預計招商地上權案，預估未來6年內將會釋出15萬坪辦公面積。

開春迎好運 上市櫃交易歷年同期新高

壽險投資出現區域與產品加碼意味濃烈，信義全球資產公司統計上市櫃交易2011年至2021年1月止，壽險投資不動產區域以台北市4,429億居冠，占整體交易近8成，其中信義區1,265億仍站穩一哥地位，值得注意的是，南港區投資總額552億已超過市中心主要熱門區域成為新焦點，投資產品也由純收益型產品開始轉向可自行開發的土地、地上權以及具都更危老改建效益的開發型產品，兼具收益與未來增值效益。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析，以信義區來說，近10年壽險總投資金額達1,265億元，信義計畫區的地上權成壽險兵家必爭之地，占整體台北交易7成，又以南山人壽以及富邦人壽熱衷角逐此區域地上權，看準自行做整體性開發，可能帶來更高的租金收益，像南山人壽在2012年標下的世貿二館，如今開發辦公與商場的複合式大樓，帶棟此區租金攀升。此外，在台北市大面積土地一地難求下，新興區域開發成為壽險業瞄準地，其中南港區近10年壽險在此總投資金額達552億，已超過中山區436億以及內湖區437億，像去年大南港土地案由富邦人壽取得，即刷新了南港土地單價。

桃園機場捷運通車引發沿線各站土地交易爆紅，信義全球資產公司統計2020年實價登錄已揭露資訊，發現桃園市重劃區土地交易金額850億已比新北市重劃區土地交易金額720億高，而建商及大型企業又獨愛哪三大熱區?具有雙鐵優勢的桃園青埔高鐵特區蟬聯兩年冠軍，佔整體重劃區土地交易近40%，總交易金額來到317億元；距離新北較近的桃園A7重劃區，也成為近期討論話題以171億元位居第二，小檜溪重劃區由於緊鄰舊社區，未來又有捷運綠線加持，成功帶動交易熱度，以90億元位居第三。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析，過去上市櫃建商在桃園購地規模並不大，但隨著機場捷運線通車，串起北北桃生活圈，建商開始擴大布局往台北以外的城市進軍插旗。在商業及生活機能陸續到位下，桃園青埔高鐵特區成為近兩年建商主要搶地戰場，包括國泰人壽、興富發、宏普、亞昕、皇普等建商陸續買地，連續兩年土地交易金額都達300億以上，與五年前相比更是大幅成長，光是上市櫃公司去年就在此重劃區投入80億元購地，占該重劃區整體交易金額25%。