- Nov 05 Fri 2021 15:43
商辦市場已達缺貨狀況 北市空置率續降
- Oct 15 Fri 2021 16:57
2021 10月份 信義全球資產 商用不動產月報
- Oct 08 Fri 2021 14:03
大型建設翻轉桃園版圖 桃園土地這三區受熱愛
軌道經濟成形,建商追著捷運路網佈局明顯,據信義全球資產公司統計今年截至9月上市櫃法人投資桃園土地總金額來到174億元,較去年一整年成長11%,為近五年新高。今年主要交易亮點為青埔高鐵特定區、A7、A20站等捷運沿線區域。
信義全球資產總經理柯宏安表示,桃園是近幾年企業回台投資設廠重點區域,除了造就工業地產交易熱絡外,隨著產業進駐也看到就業與居住人口增加效益,這股剛性需求加上政府交通建設題材,整體區域發展快速下,讓今年建商投資桃園土地加溫,又以捷運沿線為布局重點。
- Oct 01 Fri 2021 17:32
壽險與金融業布局商用不動產 新竹創下歷年新高
有別於過去幾年積極投入土地及地上權開發,今年壽險與金融業在投資與自用雙重需求下,大舉投入商辦及廠辦產品。信義全球資產公司統計今年1月~8月大型交易,其中壽險與金融業對於商用不動產(非土地與地上權類)總投資金額來到256億元,已超越2018、2019年規模,為壽險與金融業近5年對商用不動產投資規模次高。
信義全球資產公司總經理柯宏安表示,今年目前為止壽險與金融業投資土地與地上權較少,主要產品以辦公、廠辦等商用不動產為大宗,從區域來看,以台北市交易金額156億元居冠,占整體約6成,集中在內湖區及松山區,整棟交易包含:新光人壽以92.88億元買下中華開發大樓,看準都更危老重建效益,短期將規劃為自用;三商美邦人壽以34億元買下今年才拿到使照的華固智富中⼼⼤樓整棟,未來將做企業總部用;中國信託資產以22.13億元取得國瑞集團台北總部整棟。
- Sep 29 Wed 2021 15:51
商用不動產Q3走出短暫疫情陰霾 Q4仍看好
商用市場逐漸走出國內三級疫情的陰霾,信義全球資產公司統計Q3上市櫃法人大型交易(截至9月21日),商用不動產部分,總交易金額來到404億元,較上一季成長40 %,以工業地產類產品需求最旺,買方動能仍以科技業為主,佔整體近30%。至於土地部分,本季交易金額為334億元,雖出現短暫買盤遞延情況,但建商在重點區域購地並未停手。
信義全球資產總經理柯宏安表示,第三季商用不動產,以工業地產類產品交易231億元(佔57%)最高,交易區域主要在新北、桃園,其中新北的土城工業區就有3筆交易,包含家登精密、皇鼎建設、中探針等企業投資,而桃園主要交易則在中壢工業區,包含高來、日月光、晟銘電等企業。另外,廠辦類產品交易則以98億(佔24%)居次,其中本季規模最大筆為三商美邦人壽以34億元買下今年才取得使照的華固智富中⼼⼤樓整棟,顯然購買整棟廠辦已成為近年企業擴編新選項,也牽引建商購地佈局轉向。
- Sep 10 Fri 2021 14:49
2021 09月份 信義全球資產 商用不動產月報
- Sep 03 Fri 2021 14:38
不只老飯店 老商辦也搶都更危老重建
台北市商辦大樓普遍老舊,在苦無新商辦釋出且素地取得不易下,舊大樓申請危老、或採都更方式就地重建都成為開發新策略。信義全球資產公司分析,台北市511件危老核准案中,屬於商用不動產者有26案,包含15案商辦大樓、飯店10案、廠房1案,其中有7案已申請建照且規劃興建辦公或廠辦,推估未來將有近3萬坪樓地板面積可供企業自用或釋出於市場,另外在都更核准案件中,自108年後也有13案規畫擬興建辦公或旅館,已取得建照擬興建辦公則有5棟,推估未來釋出樓地板面積約5萬坪。
信義全球資產公司總經理柯宏安表示,危老核准案中除可看到部分飯店受疫情衝擊考量下投入重建,特別也看到15案舊商辦大樓提出申請,區域上多為較早期發展的中山區、中正區、大同區商圈,可看到銀行、保險業者積極將舊有行舍或辦公大樓進行重建,像是上海商業儲蓄銀行大樓、兆豐銀行中山分行等,另外也有企業的總部辦公或營業大樓,包含永達承德大樓、佳美機構大樓等,但觀察目前已取得建照的大樓,其未來可能以自用為主。
- Aug 27 Fri 2021 14:16
商用不動產H1建照核發 台中拿下六都冠軍
軌道經濟學加上企業需求,近年帶動整體商用不動產開發量,信義全球資產公司觀察商用不動產建照核發面積,今年上半年六都的總體開發面積約89.5萬坪,雖較去年上半年減少,但仍為近5年上半年的第三高。從縣市別來看,台中市以28.8萬坪拿下今年上半年六都中商用不動產建照核發面積的冠軍縣市。若以細項分類看,上半年以辦公類表現最為亮眼,核發面積25.3萬坪較去年同期成長12%,且為近5年上半年最高。